现在农村经济发展了，农民手里的余钱也多了，对农房的要求也高了。宽敞大院、二层小楼、乡村别墅在农村越来越多了。可是农民建造翻新的房屋合法吗？为了规范农村房屋建设，整合农村土地资源，2017年土地管理法修正案出台，引起了农村自建房政策重大调整，因此而推出了新规，一起来看看吧。

第一，农房不可随意翻修。目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。

第二，农房不可随意多层修建。目前在农村建造翻修超过三层以上的农房时，需要专业施工团队建造，同时需要向镇政府递交申请，经过审批之后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。

第三，农房不可建在规划区域之外。不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。2017年调整后的农村自建房政策对这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。

第四，农房不可超标准超面积建造。目前农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。

以上就是2017年土地法修正案下，农村自建房的各项新规定，农民建房修房需要遵循这些规定了。不符合规定建房修房的要受处罚的。