楼市有泡沫吗？毫无疑问，肯定有！上层都说了未来的任务要抑泡沫，没有泡沫何来抑制呢！那么楼市的泡沫大吗？我认为我国楼市在全球称第一，没人敢称第二。房价无论与收入、租金比都是全世界最高的。这让美日觉得很奇怪，为什么这么离谱的房价还不破裂呢？

由于我国房地产发展自90年代开始，也就20来年。而我国人口位居全世界第一，购房需求自然要比其他国家高很多，加上我国城镇化建设在这期间飞速发展，共同作用推升房价短期快速上涨。但是房价也不能脱离实际的涨，与人们收入相比房价太高。

这几年有个明显的变化，人们的购房能力已经衰竭，房价不再是普涨阶段了。许多三四线城市房价最高峰在2012年左右，尽管这几年房价又大涨，但也只是一二线城市表现。直到现在许多城市房价都没有冲破历史高点。这个信号也意味着未来房价将呈现两种极端。

总体上，房地产黄金期已经退潮，将来炒房或许很多人都会亏。不要看现在三四线房价再涨，这是因为那边还没限购，炒房资金只是去避险。时间不会长，房价还是要回归。至于一二线，短期看房价有回落趋势，未来也将出现分化。那些房价虚高的城市也将下跌。