可能，最近最让全民关注的焦点，就是房贷利率的上调！为什么这么说呢？因为，房贷利率的上调，对于全民买房来说，是最直接的影响，这个是不同于一般的调控政策。房贷利率的上调，意味着购房者，在买房时就要多上一些成本！因此，是人都关注！

而如今，楼市更是出大事了！一则全国已有20家银行停止房贷的消息，让大家都开始恐慌起来了！如此大范围的停贷，都在想，是不是接下来将全面停止贷款了呢？

的确，这轮的房贷利率上调，真的是太强劲了！首套房上调至基准利率的1.1倍，二套房上调至1.2倍，再上高点的利率，则是让人难安！

而在房贷利率上调方面，尤其以北上广深这4个一线城市，起到了决定性的牵头作用，以至于现在不少的二、三线城市不断的跟进。

来自融360监测的数据显示，在5月份，全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

而具体来看，这轮房贷利率的上调，以北京最为突出，最先恢复基准利率，也是最先让手房套基准利率上调10%，二套房基准利率上浮20%。如此敏感的操作，一下子就成为了楼市的风向标，引领了未来楼市的走势。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从区域看，一二线城市降温明显，楼市下行的原因是因为信贷收紧和楼市调控。

而从市场趋势看，最近市场从量跌到价跌，预计房价在七八月淡季的下行速度将加快，其中，尤其是北京的学区房，恐怕是最为严重的。

因此，就目前这轮的最严调控来看，在随着各项政策不断出台，并且不断完善的情况下，楼市已经是进入了下行通道。后续，对于楼市来说，降价将成为主流趋势！